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顾云昌:房价已松动 下半年难大幅回落

发布时间:2010-8-2  阅读次数:2167
  http://www.crei.cn 2010年8月2日 来源:羊城晚报 
大象冲锋,尘土飞扬。体量庞大的亚运城将在今年第三季度入市,项目卖得怎样,就成为广州楼市下半年待解的两大谜题之一。而另一个谜题,则是下半年的楼价走势。 

乐观?悲观?作为局内人的广州业内专家,对亚运城的销售、对下半年楼价的争论不断,何去何从难有定论。局外人的看法,也许能给予我们全新角度的思考。曾因“丈母娘推高房价”言论站上舆论风口浪尖的中国房地产研究会副会长顾云昌,在接受本报记者采访时,就以“局外人”的身份,对两大谜题进行了解答。 

“广州亚运城先建好了配套,以北京的经验来看,应该能吸引到很多买家。”对于下半年楼价走势,顾云昌坦言,虽然很多买房者希望看到楼价跌,不过大跌的可能性不大。 

顾云昌,中国房地产研究会副会长。 

20世纪80年代初着手住宅商品化研究,1985年开始研究土地问题,曾多次参与国家房改政策的研究和制订,是国家房改方案的主要起草人之一。上世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。 

2009年,媒体关于顾云昌“丈母娘推高房价”言论的报道,将其推到风口浪尖上,及后,顾云昌澄清该观点并非他的本意。 


“有学校、医院?亚运城会好卖” 

对于广州亚运城有可能在第三季度发售,让人觉得有点生不逢时。在严厉调控持续的情况下,全国一线城市的楼市观望气氛浓厚,北京、上海等城市的成交出现了大跌五成的恶劣情况。即使号称理性的广州,也只是五十步笑百步:广州6月份新建住宅只有52.52万平方米的成交,比2008年同期还要差两成,比起2009年同期,则只有不到一半。即使最乐观者,也不能期望楼市成交在第三季度能立刻逆转。 

在恶劣的市场环境下,“大象级”体量的亚运城,会交出怎样的成绩单? 

“应该会有不错的销售。”顾云昌给出了这样的答案。相对于广州的业内专家,顾云昌的看法无疑要乐观得多。当然,顾云昌并不是盲目乐观,他的“好卖”有条件限制,“如果开发商在销售时要求不是太高的话”。当得知广州亚运城已经先建好了医院、学校,又开通了地铁后,顾云昌更加坚定了自己认为亚运城“好卖”的看法。 

顾云昌认为,像亚运城这么大体量的项目,销售情况如何,很大程度上就要看有没有完善的生活配套。他说:“北京奥运村在刚开始卖的时候,买的人也不多。主要原因就是配套还没有建起来,生活很不方便。当配套建起来之后,奥运村的房子就被一抢而空。广州亚运城先建好了配套,销售不会有大的问题。” 


“房价已松动,下半年难大幅回落” 

相对于在亚运城销售问题上的爽快,顾云昌在对下半年楼价问题的回答就谨慎很多了。 

“下半年楼价走势会如何?” 

“很多城市近期交易量已下降,北京、上海的交易量下降了很多,杭州的成交量跌得更厉害,所以,中期房价松动是必然的,有的地区房价已经开始松动了。” 

“松动的幅度会有多大?” 

“我不会猜测楼价变化的幅度,预测都是不准的,很难说下半年楼价下降幅度有多大。” 

虽然没有预测下半年楼价下滑的幅度到底有多大,不过,顾云昌还是指出:“下半年楼价难大幅回落。”对于原因,顾云昌表示,一方面,地方政府不会允许楼价大幅下跌。美国有次贷,欧洲有欧债,中国则有地方债,目前中国的地方债已有7万多亿元。地方政府要通过土地财政来解决地方债,必定不会让房地产崩盘。另一方面,是中国贫富差距过大。2008年,中国隐性收入高达9万多亿元,而这些隐性收入的80%又集中在20%的居民手中,这造成了部分人钱太多无处去,所以房价还没怎么跌就有人急着抄底。另外,在今年1-3月,开发商的销售非常好,近期的销售不好,还不会导致开发商资金紧张。“这些都只会使房价稳中微降”。至于广州下半年的楼价,顾云昌认为广州的需求受打压的程度要小一些,楼价下降的幅度更加不会太大。 

对于“下半年楼价会否反弹?”,顾云昌认为不用担忧。“主要原因之一是供应量加大了。过去之所以出现了强力反弹,是因为当年政策把价格压下去了,但是供应量没有上来,出现供不应求的现象。今年全国的土地供应计划是去年的2.4倍,算是真正将土地的供应量加大了,无论是商品房还是保障房都增加,供应量很大,供求之间出现相对平衡,就不会出现上一轮强烈的反弹。” 

(作者:张秀钦) 
 

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